Franckstraat 26

Omschrijving

Geschakelde villa met garage, parkeerplaats op eigen terrein, 4 slaapkamers, grote badkamer, dakterras en tuin op het Zuidoosten. Gelegen aan het water op een eilandje in 's-Gravenland.

Kinderopvang, basisscholen en middelbaar onderwijs zijn op loop- en fietsafstand bereikbaar. De metro ligt op 5 minuten fietsen en het winkelcentrum ligt om de hoek. Natuurschoon ligt ook binnen wandelafstand.

Globale indeling:
Voortuin met eigen parkeergelegenheid voor meerdere auto’s,
Entree, gang met meterkast, toilet met fonteintje en deur naar de garage.

De garage is voorzien van openslaande geïsoleerde garagedeuren van aluminium, 5,65 x 2,68 m.

Begane grond:
- Mooie lichte ruime woonkamer (7.58 x 5.00 / 4,04 m) met prachtige hardhoutenvloer (Jatoba), houtkachel en openslaande deuren naar de achtertuin
- Half open keuken in U-opstelling met veel kastruimte (3.30 x 2.65m) en apparatuur zoals gas/elektrische oven, koelkast met vriezer, vaatwasser, afzuigkap en natuursteen aanrechtblad
- Garage momenteel in gebruik als berging en sportruimte (met speciale vloer)

De tuin is mooi aangelegd en ligt aan het water. Er is onder andere gebruik gemaakt van onderhoudsvrije keramische tegels. Veel privacy door gebruik van bomen en struiken. De ligging is op het Zuidoosten.

1e verdieping:
- Centrale lichte overloop met aparte wasruimte
- Terras (4.24 x 2.66m) aan de voorzijde met zeer veel privacy en een heerlijk avondzonnetje om te genieten in het voor- en najaar.
- Ouderslaapkamer (4.57 x 2.91m) aan de voorzijde met diepe kast,
- Slaapkamer 2 aan de achterzijde (4.13 x 3.29m)
- Slaapkamer 3 aan de achterzijde (3.61 x 2.86m)
- Grote badkamer (3.01 x 2.66m) met ligbad, douchehoek met regendouche 2e toilet en wastafelmeubel

2e etage:
- Grote zolderruimte (5.65 x 2.86m) met veel glas. Doordat de deur onderaan de trap geplaatst is ontstaat er veel ruimte.

Bijzonderheden:
- Totaal oppervlak: 152 m2 waarvan woonoppervlak 137 m2 en 15 m2 garage die eenvoudig bij de woonkamer te betrekken is of een studeerkamer van gemaakt kan worden
- Heerlijke ligging aan het water
- Zeer rustige kindvriendelijke straat
- Ruime woning
- Ankerloze spouwmuren zorgen voor optimale geluidsisolatie
- Alarminstallatie aanwezig
- Schilderwerk buitenzijde in 2022 uitgevoerd
- Fraai aangelegde achtertuin aan het water.
- Oplevering in overleg, ca half februari 2025
- Eigen grond
- Zonnepanelen
- Oplaadpunt voor de auto

Na het zien van de woning kunt u bij interesse via Move een bod uitbrengen. Dit is een tool om u als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (uw bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van Van Kleef NVM Makelaars).

Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Op Funda staat een video om een eerste indruk te krijgen (geen slideshow).

Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 675.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.440,79 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Geschakelde woning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1997 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 152 m² Perceeloppervlakte 212 m² Inhoud 537 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Douche, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Energie Energieklasse B Energie einddatum 02-12-2028 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 68 m² (8.5 m bij 8.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Inpandig en parkeerplaats, voor 1 auto Isolatie Volledig geïsoleerd Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik wonen Huidige bestemming wonen Kadastrale gegevens Gemeente Capelle aan den IJssel Sectie B Perceelnummer 9587 Oppervlakte 212 m²

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties