Weeshuisstraat 1 A

Omschrijving

Fantastisch gerenoveerde hoekwoning voor zowel de starter als een gezin die wil wonen in het oude karakteristieke centrum van Dordrecht. Direct achter de gezellige Voorstraat ligt deze hoekwoning die bestaat uit 2 woonlagen, 2 slaapkamers, een keuken en een zeer ruime woonkamer met aansluitend een riante achtertuin van meer dan 40 m2.

Het karakteristieke pand is totaal gerenoveerd met onder andere een nieuwe keuken incl. inbouwapparatuur, nieuwe badkamer en nieuw toilet. Tevens is al het leidingwerk vervangen door kunststof, zijn de radiatoren vervangen en is ten aanzien van de elektra, alle bedrading, schakelmateriaal en groepenkast vervangen. Ook is het pand energiezuinig gemaakt door nieuwe HR++ beglazing en het aanbrengen van gevel, dak en vloerisolatie.

Door al deze aanpassingen heeft de woning een energielabel A verkregen. Hierdoor zijn zowel het energieverbruik als de stookkosten erg laag. Ook is de woning bestand tegen de veranderende wet- en regelgeving die steeds meer stuurt naar het verhogen van de energiestatus van een woning. Hierdoor zullen in de toekomst erg veel kosten bespaard kunnen worden.

Kortom een energiezuinige woning, in een zeer goede staat op een fantastische plek in het oude centrum, waardoor de toekomstige energie- en verbouwingskosten laag zullen zijn.

Buurt:
De woning is gelegen op loopafstand van het Groothoofd en midden in het historisch centrum van Dordrecht. De Voorstraat is een van de langste winkelstraten van Dordrecht, een zeer charmante straat met oude karakteristieke panden. De winkels zijn op loopafstand, net zoals de gezellige terrassen en restaurants. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden. De ideale locatie dus.

Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging.


Indeling:

Begane grond:

- Entree en hal met meterkast, open trap naar de verdieping;
- Royale tuingerichte woonkamer van 8.83/3.49 x 5.00/2.86 m met vast kasten ;
- Dichte moderne keuken van 2.99 x 1.63 m. aan de zijkamer met rechte opstelling voorzien van o.a. kookplaat, vaatwasmachine, oven en koelkast;
- Moderne separaat luxe toilet in moderne donkere kleurstelling;
- Zeer luxe badkamer (2.45 x 1.89 m) met een inloopdouche en designwastafel

Eerste verdieping:

- Overloop;
- Slaapkamer aan de zijkant van ca. 3.57 x 1.90 m. met een cv kast;
- Twee ruime kamers aan de achterzijde van respectievelijk 3.26 x 3.06 m en 3.03 x 2.01 m die via elkaar bereikbaar zijn. Tevens een balkon aan de achterzijde.

Zeer ruime achtertuin gelegen op het zuid oosten 8.80 x 4.67 m met een berging van 3.33 x 1.10 m en een zijuitgang voor de fiets.

Bijzonderheden:
- eigen grond
- gunstig A label
- verwarming en warm water: via c.v. combi-ketel (2016)
- recent hoogwaardig geïsoleerd naar een gunstig A label
- deze woning maakt onderdeel uit van een wooncomplex. De VvE zal geactiveerd worden. De bijdrage is vastgesteld op Euro 159,09
- overdracht via een project notaris
- verkoper heeft de woning niet bewoond

Na het zien van de woning kunt u bij interesse via de woningpagina op onze site een bod uitbrengen. Dit is een tool om u als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (uw bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van Van Kleef NVM Makelaars).

Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Op Funda staat een video om een eerste indruk te krijgen (geen slideshow).

Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.069,77 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 159,09 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1938 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 86 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 311 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 10-06-2033 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel HR (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 41 m² (4.67 m bij 8.8 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 159,09 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Dordrecht Sectie G Perceelnummer 2861 Index 1 Oppervlakte 0 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties