Nozemanstraat 31 A 01

Omschrijving

De ultieme hoogwaardig verbouwd en energiezuinige droomwoning. Deze woning is in 2024 volledig gerenoveerd en geïsoleerd (A label en Gasloos), hierbij kan je denken aan een moderne keuken, nette badkamer maar ook nieuwe groepenkast en nieuwe verwarmings -en koelingssysteem. Ook de ligging in het Nieuwe Westen is ideaal, hier heb je het historisch Delfshaven, het Euromastpark en de Heemraadssingel binnen handbereik!

Het Nieuwe Westen heeft een bijzondere mix van wonen met grootstedelijke allure én typische volksbuurten. De buurt is een echte stadswijk met mooie singels, interessante winkelstraten en ruime pleinen. Dit maakt het Nieuwe Westen divers en erg leuk wonen! De Vierambachtsstraat en de Nieuwe Binnenweg zijn de belangrijkste winkelstraten en is er voor ieder wat wils op het gebied van horeca en fashion. Snel boodschappen doen? Geen probleem. Diverse supermarkten, avondwinkels en toko’s liggen in de directe omgeving. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad, het openbaar vervoer en de uitvalswegen (A13/A20). Behoefte aan een groen uitstapje en ontsnapping? Bezoek het Roel Langerak, het Vroesenpark of neem een kijkje bij één van de vele musea die de stad rijk is. Altijd leuk! Voor kinderen zijn er diverse speeltuinen in het Heemraadspark en bereik je binnen no time Diergaarde Blijdorp. Verdere voorzieningen zoals sportverenigingen en scholen zijn in de buurt te vinden. Er valt hier ontzettend veel te ontdekken waardoor je vol verrassingen komt te staan!


Indeling
Begane grond:
Afgesloten entree gezamenlijke opgang met op de eerste verdieping toegang tot het appartement.

Eerste etage:
Binnenkomst in living met toegang tot de diverse vertrekken. De ruime woonkamer van ca. 8.10 x 5.76m is gelegen aan de aan de achterzijde. De grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval en er is heerlijk ruim balkon aan de achterzijde. Plaats voor de raampartijen een comfortabele bank waar je uitgebreid kunt relaxen en een eettafel zal er voor zorgen dat je de leukste etentjes kan organiseren! Vanuit de keuken is het heerlijke balkon te bereiken dat gelegen is op het westen.
De luxe open keuken van ca. 2.44 x 1.89 m bevindt zich aan de achterzijde van de woonkamer, de grijze fronten zorgen hier voor een moderne uitstraling. Ook beschikt de keuken over diverse apparatuur zoals een 4 pits inductie kookplaat met afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser.

De hoofdslaapkamer van ca. 4.52 x 3.59 m zit boordevol ruimte en licht! Er is ruimte voor een groot tweepersoonsbed. Hier is het fijn wakker worden!
De tweede slaapkamer van ca. 3.17 x 1.92 m is gesitueerd naast de woonkamer en is in te delen als slaapkamer maar ook als werkkamer. Ideaal!
De luxe badkamer 2.28 x 1.92 m is netjes betegeld en beschikt over een wastafel met meubel, modern toilet en inloopdouche.
Praktische berging met aansluiting voor de wasmachine.

Bijzonderheden
Eigen grond
Gunstig Energielabel A (Gasloos !)
Verwarming en koeling door middel van een luchtwarmtepomp en warm water middels een boiler
Geheel voorzien van dubbele beglazing
Goed onderhouden complex met een recent opgestarte actieve Vereniging van Eigenaars. De bijdrage is Euro 60 per maand
Verkoop onder voorbehoud van splitsing
Verkoper heeft de woning niet bewoond
Keuze notaris aan verkoper
In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
In de koopakte zal er oa een ouderdoms-/funderings, zelf niet bewoond-clausule en opkoopbeschermingsclausule

Na het zien van de woning kunt u bij interesse via Move een bod uitbrengen. Dit is een tool om u als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (uw bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van Van Kleef NVM Makelaars).

Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Op Funda staat een video om een eerste indruk te krijgen (geen slideshow).

Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Koopsom € 295.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.900,- Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 60,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1908 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 50 m² Perceeloppervlakte 101 m² Inhoud 164 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche, Toilet Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Balkon Ja Energie Energieklasse A Energie einddatum 07-08-2034 Isolatie Muurisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming Hete lucht verwarming en warmtepomp Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Wonen Huidige bestemming Wonen VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 60,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Delfshaven Sectie C Perceelnummer XXXX Index 2 Oppervlakte 101 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties