Schans 132 F

Omschrijving

Al je woonwensen komen uit! Deze unieke dubbele benedenwoning met een gunstig A label is een droom die uitkomt door de keurige afwerking, waanzinnige tuin en een moderne badkamer en keuken. Daarnaast kun je genieten van een ruime en lichte living, waardoor thuiskomen elke dag weer een feestje is. Woon daarnaast heerlijk rustig in een karakteristieke straat, met het bruisende stadscentrum op 10 minuutjes fietsen. Is dit pareltje jouw droomwoning?

De woning is recent zowel intern als extern compleet gerenoveerd met o.a. een nieuw geïsoleerd dak, nieuw kunststof leidingwerk, nieuw elektra, en een vernieuwde fundering met nieuwe kelderbak! Ook esthetisch is de woning aangepakt, zo is de voorgevel voorzien van een schitterende knipvoeg, nieuwe natuur stenen kozijnen en natuurstenen gevel beplating en nieuwe hardhouten voordeuren. Ook zijn de goten aangepakt en de bovenste appartementen hebben nieuwe dakkapellen met authentiek detaillering. Tevens is de woning volledig geïsoleerd, zijn er nieuwe kozijnen met HR++ glas geplaatst en is de woning voorzien van een nieuwe HR107 ketel en een nieuw balans ventilatie systeem met warmte terug winning.
Door al deze aanpassingen heeft de woning een A energie label waardoor het energie verbruik en de kosten erg laag zijn en is er een aangenaam en hoog comfort door het gebalanceerde ventilatie systeem.
Ook is de woning bestand tegen de veranderende wet- en regelgeving die steeds meer stuurt naar het verhogen van de energie status van de woning. Hierdoor zullen in de toekomst erg veel kosten bespaard kunnen worden.

Delfshaven wordt gevormd door de buurten Historisch Delfshaven en het Coolhaveneiland. Hier komt het rijke verleden van een pittoresk stukje stad samen met de creatieve dynamiek van hedendaagse stadsontwikkeling op het Coolhaveneiland. De buurt Delfshaven is het centrum van voorzieningen in het gelijknamige gebied. In Historisch Delfshaven is een ruime keus aan galeries en eethuisjes en is het heerlijk ronddwalen langs het water. Het haventje is een echte blikvanger en wanneer het zonnetje schijnt kun je hier heerlijk een dagje vertoeven.
De woning is gelegen nabij het Dakpark. Het Dakpark is een langgerekt, smal park in de wijk Bospolder/Tussendijken in Rotterdam-West. Het is op ongeveer negen meter hoogte aangelegd op het oude spoorwegemplacement van de havenspoorlijn, dat is omgebouwd tot een winkelboulevard. Het Dakpark strekt zich over ongeveer een kilometer uit van het Hudsonplein tot vlak bij het Marconiplein. Het is ongeveer 85 meter breed. Het park kent een aantal bijzondere plekken: zo is er een mediterrane tuin (nabij het parkrestaurant), is er een aflopende waterpartij met fonteinen, een speeltuin en een buurttuin.
Op het Coolhaveneiland zijn culturele voorzieningen van stedelijk belang en hier heerst volop creatieve bedrijvigheid. Wie op zoek is naar groen, rust en stilte vindt dat in De Schat van Schoonderloo, een bijzonder bewonersparkje.
Tevens heb je in de buurt alle stedelijke voorzieningen, basisscholen en kinderdagverblijven.
Ten slotte is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad, de uitvalswegen en het openbaar vervoer.

Indeling
Begane grond:
Kom binnen in deze geweldige dubbele benedenwoning middels een eigen entree, waar ook direct de ruime slaap/werkkamer van 3.82 x 2.98m te vinden is. Stap vervolgens de lichte en ruime living van 11.94 x 5.58/4.64m binnen met grote raampartijen aan beide zijden. Wat een plaatje! De prachtige visgraat vloer, strak gestuukte muren en plafonds en nette afwerking lachen je tegemoet. Dit is fijn thuiskomen! Aan de achterzijde kun je genieten van veel privacy. Geniet hier van uitzicht op de heerlijke stadstuin of de uitkijk op de moderne en strakke woonkeuken. Vanuit de living is tuin via een bordes en trap bereikbaar. Kook de sterren van de hemel met de gemakken van diverse inbouwapparatuur zoals een kookplaat, design afzuigkap, vaatwasser, oven, koffiemachine, koelkast en vriezer. Wat wil je nog meer? De inbouwspots in de keuken zorgen daarnaast voor een sfeervol effect!

Aan de achterzijde bereik je de heerlijke living, waar je kunt ontspannen op de bank en avondjes voor de tv kunt doorbrengen. Wat een fijne plek! Haal het buitengevoel naar binnen door de ramen naar de ruime achtertuin open te zetten. De tuin is gelegen op het oosten en fraai aangelegd! Geniet dus van deze waanzinnige plek, door heerlijk te loungen.

Souterrain:
Middels de trap naar beneden bereik je de twee ruime slaapkamers en badkamer van de woning. De slaapkamer van 3.21 x 3.13m aan de voorzijde leent zich perfect als knusse kinderkamer of fijn thuiskantoor. Ideaal, toch? Vanuit hier heb je ook toegang tot een berging met warmte-terug-win-unit. De hoofdslaapkamer van 4.52/4.38 x 4.26/3.13m aan de achterzijde is een echte droomkamer! De grote raampartijen richting de tuin en nette afwerking laten al je wensen uitkomen. Ten slotte vind je op deze verdieping de ruim opgezette badkamer van 4.63/2.54 x 2.20/1.16m die is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel en een toilet. Kom jij hier heerlijk tot rust na een lange dag werken?


Bijzonderheden
- Uniek energielabel: A
- Eigen grond
- Verwarming en warm water middels cv-ketel (bj 2019) en gedeeltelijke vloerverwarming
- De woning is volledig geïsoleerd
- De Vereniging van Eigenaars is actief. De bijdrage is vastgesteld op Euro 185 per maand.
- Nieuwe fundering, energie zuinige balans ventilatie en nieuwe dakbedekking, al het leidingwerk vernieuw en nieuwe kozijnen, nieuwe vloeren en wandafwerking.
- In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
- Keuze notaris aan verkoper
- Niet bewoners clausule

Na het zien van de woning kunt u bij interesse via de woningpagina op onze site een bod uitbrengen. Dit is een tool om u als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (uw bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van Van Kleef NVM Makelaars).

Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Op Funda staat een video om een eerste indruk te krijgen (geen slideshow).


Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 525.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.268,29 Aanvaarding direct Bijdrage VVE p/m € 185,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1901 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 123 m² Inhoud 393 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 2 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Dubbele wastafel, Toilet Aantal woonlagen 1 woonlaag en een kelder Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen Balansventilatie Energie Energieklasse A Energie einddatum 09-04-2033 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel hr (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 41 m² (7.54 m bij 5.4 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Schilddak Materiaal Pannen Toelichting 2023 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 185,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Delfshaven Sectie A Perceelnummer 4566 Index 6 Oppervlakte 0 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties