Gordelweg 98 A

Omschrijving

Op een toffe locatie in Rotterdam bevindt zich deze zeer ruime portiekwoning.
De woning is gelegen op de 2e en 3e verdieping met vrij uitzicht op het Noorderkanaal.

Perfect voor de starter die behoefte heeft aan veel handige opbergruimte en een zonnig balkon. Gooi de deuren aan de achterzijde open en word iedere ochtend wakker met het gezang van de vogeltjes uit de nette en goed onderhouden achtertuinen van je onderburen.

Het appartement is zeer centraal gelegen ten opzichte van zowel het stadscentrum als natuur in de omgeving. Zowel de snelweg als het openbaar vervoer is binnen enkele minuten bereikbaar. Spring op je fiets of rij over het bruggetje naar de Rozenlaan en in no-time ben je bij de Rotte, de Bergse Voor- en Achterplas en vervolgens in het mondaine voormalige kerkdorp Hillegersberg.
De andere kant op wandel of pedaal je zo in de richting van Blijdorp (met metroverbindingen richting Rotterdam Centraal en Den Haag Centraal). De woning is gelegen in het hip wordende Liskwartier en direct gelegen naast het net zo hippe Oude Noorden, met haar vele kleinschalige eet- en drinkgelegenheden. Ook het bruisende centrum is op korte afstand gelegen.

Indeling
Begane grond
Trap, via de nostalgische nette open portiek kom je bij de voordeur.

Eerste verdieping: eigen opgang

Tweede verdieping
Hal met meterkast, praktische bergruimte bij de trap, dichte keuken, ruime woonkamer met voor- en achterkamer, zijkamer en balkon met bergkast.
De lichte keuken ca. 3.02 x 1.69 m in hoekopstelling is voorzien van een gaskookplaat. De woonkamer ca. 9.66/6.65 x 6.77/ 3.56 m heeft in het midden een handige afscheiding om de kamer in twee ruimtes te scheiden. Aan de achterzijde openslaande deuren naar het balkon ca. 3.07 x 1.16 m op het zuiden.
De zijkamer staat nu in open verbinding met de voorkamer maar is eenvoudig af te scheiden.

Derde etage:
Overloop, praktische stook- en wasruimte, ruime hoofdslaapkamer ca 3.96 x 3.45 m met heerlijk groen uitzicht aan de voorzijde
De badkamer is betegeld en voorzien van een douchecabine en wastafel met spiegel. Praktische studeer/logeerkamer
ca. 2.71 x 2.10 m eveneens aan de voorzijde.

Bijzonderheden:
- eigen grond situatie door verwerving van bloot eigendom
- verwarming en warm water via c.v. combi-ketel (2018)
- isolatie: de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing
- V.v.E.: de VvE is actief, de bijdrage is volgens opgave ca. € 166,92 per maand. Er zijn plannen om het dak te vervangen in 2025, dit gebeurt vanuit de reserves
- vrij uitzicht
- centrale locatie
- verhuur toegestaan onder de voorwaarden van de V.v.E.

Na het zien van de woning kunt u bij interesse via de woningpagina op onze site een bod uitbrengen. Dit is een tool om u als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (uw bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van Van Kleef NVM Makelaars).

Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Op Funda staat een video om een eerste indruk te krijgen (geen slideshow).

Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 375.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.787,88 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 166,92 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1937 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 99 m² Inhoud 325 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 3e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse F Energie einddatum 03-04-2028 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel hr (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Wonen Huidige bestemming Wonen VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 166,92 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Rotterdam Sectie Y Perceelnummer 5318 Index 16 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties