Nolensstraat 29 B 01

Omschrijving

In een van de gezelligste straten van Blijdorp ligt dit ruime en smaakvol verbouwde 4-kamerappartement met groot balkon op het Zuidwesten. De afgelopen jaren heeft de eigenaar de woning bijna geheel gerenoveerd met hele leuke details; authentiek met een moderne twist, zoals bijvoorbeeld (eigengemaakt) glas-in-lood!

Ook de V.v.E. heeft veel onderhoud laten plegen. In 2022 is een meerjarenonderhoudsplan opgesteld en aan de hand daarvan is in 2023 het dak vervangen en geïsoleerd, de balkons zijn gerenoveerd en de kruipruimte geïsoleerd. In 2024 is de volledige voorgevel onder handen genomen. Vanwege dit onderhoud heeft het appartement energielabel C.

De omgeving kenmerkt zich door veel groen en fijne voorzieningen, zoals diverse winkels, lunchcafé's, restaurants en koffiebarretjes. Maar natuurlijk ook ontspanningsmogelijkheden als Diergaarde Blijdorp, sportfaciliteiten en een rondje (hard)lopen langs de singel en in het Vroesenpark. Openbaar vervoer ligt op loopafstand (metrostation Blijdorp en treinstation Rotterdam Centraal) en ook de snelweg A20, A13 of A4 zijn binnen handbereik.

Globale indeling:

Entree, opgang naar de 1e verdieping:
- Ruime hal met moderne meterkast en toilet met fonteintje
- Prettige woonkamer met veel ramen en een zonnige erker aan de voorzijde
- De open keuken is uitgebreid en vergroot met een kookeiland en apparatuur zoals: een Quooker, inductie kookplaat, oven en vaatwasser
- Het balkon aan de achterzijde is gesitueerd op het Oosten en dus kun je in de ochtend van je kopje koffie of thee in het ochtendzonnetje genieten en ’s avonds in zon eten
- Grote slaapkamer of werkkamer met karakteristieke trapberging
- 2e slaap-/studeerkamer met vaste kast aan de achterzijde

Halve 3e verdieping:
- Ruime overloop met grote lichtkoepel en c.v., met extra elektragroep ten behoeve van zonnepanelen
- Nette, wat oudere, badkamer met een ligbad, 2e toilet, vaste wastafel en aparte wasruimte
- De 3e slaapkamer is 14m2 groot en ligt aan de voorzijde en is voorzien van een kastenwand. De kamer biedt toegang tot een fantastisch groot en diep balkon op het Zuidwesten aan de voorzijde

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Verwarming en warm water via c.v. van 2021
- V.v.E. is actief, bijdrage € 150,- per maand
- Glas is voor individueel onderhoud
- Ouderdoms- en funderingsclausule van toepassing
- Oplevering: in overleg

Na het zien van de woning kunt u bij interesse via de woningpagina op onze site een bod uitbrengen. Dit is een tool om u als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (uw bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van Van Kleef NVM Makelaars).

Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Op Funda staat een video om een eerste indruk te krijgen (geen slideshow).

Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 485.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.292,04 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 150,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1933 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 113 m² Inhoud 370 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wastafel, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen TV kabel, Dakraam Energie Energieklasse C Energie einddatum 05-06-2034 Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2021, eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Toelichting 2023 vervangen en geïsoleerd met wit bitumen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 150,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Rotterdam Sectie Z Perceelnummer 4068 Index 2 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties