Dickensstraat 97

Omschrijving

Zeer ruime 5-kamer maisonnette woning met kunststof kozijnen, centrale verwarming en een zonnig balkon.

Het appartementencomplex is goed onderhouden. De aanwezigheid van kunststof kozijnen, de vele ruime kamers en de ligging direct aan het groen plantsoen maken dit tot een gewild object! Door de actieve vereniging van eigenaren zijn ook de algemene ruimtes netjes en verzorgd.

Centrale locatie
De ligging is werkelijk ideaal in de nabijheid van diverse winkelstraten welke zijn voorzien van een divers aanbod aan winkels en het bekende poppodium Baroeg. In de directe omgeving bevinden zich voldoende andere voorzieningen zoals scholen, sportverenigingen, winkels en kinderboerderij ''De Kooi''. Daarnaast op loopafstand van het openbaar vervoer (trein, bus en tram) waardoor je binnen 10 minuten bij Rotterdam Centraal bent! Behalve het NS-station heeft halte Lombardijen diverse tram-en busverbindingen waaronder Zuidplein, de Molenvliet, Pascalweg en de Spinozaweg welke aansluit op de uitvalsweg naar de zuidelijke Ringweg. Tevens zijn de uitvalswegen A15 en A29 binnen enkele minuten aan te rijden. In de zomer geniet je van de zon in het Spinozapark!

Mogelijkheid tot verhuur
Het appartement is gelegen in een gebied dat buiten de opkoopbescherming valt, waardoor het dus mogelijk is het appartement in de toekomst te verhuren. Daarom is dit appartement voor zowel eigen gebruik als verhuur aantrekkelijk.

Indeling

Begane grond:
Afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen toegang tot de bergingen en trapopgang naar de verdiepingen

1e Verdieping:
- Entree, centrale hal met meterkast en toiletruimte
- Aan de voorzijde slaapkamer 1 van 3.80 x 2.96 m
- Aan de achterzijde de ruime woonkamer van 6.32 x 3.80/2.57 met vrij zicht en veel lichtinval
- Aan de achterzijde de keuken van 2.68 x 2.15 m met toegang tot het balkon van 3.47 x 1.01m
- De badkamer van 2.68 x 1.16m met douche en een wastafel
- Ruime slaapkamer 2 van 3.73 x 2.30 m aan de voorzijde

Begane grond / souterrain:
Overloop/hal met drie vaste kasten en trapopgang. Op deze verdieping:
- 3e slaapkamer van 3.46 x 2.67 m
- 4e slaapkamer van 4.46 x 2.64 m. Tevens heeft u vanuit deze kamer toegang tot het groene plantsoen aan de achterzijde

Pluspunten:
- Volledig voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas
- Zonnig balkon en groen plantsoen aan de achterzijde (op begane grond niveau)
- Eigen berging van 2.73 x 2.31m in de onderbouw

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Verwarming door middel van een cv ketel 2021
- Actieve vereniging van eigenaren bijdrage € 167,56 per maand
- Keuze notaris aan verkoper
- In de koopakte zal er een ouderdomsclausule en feitelijke bewoningsclausule worden opgenomen

Na het zien van de woning kunt u bij interesse via de woningpagina op onze site een bod uitbrengen. Dit is een tool om u als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (uw bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van Van Kleef NVM Makelaars).
Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Op Funda staat een video om een eerste indruk te krijgen (geen slideshow).

Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 270.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.068,18 Aanvaarding direct Bijdrage VVE p/m € 167,56 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1962 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 88 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 289 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 4 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 1e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse F Energie index 2.45 Energie einddatum 03-06-2029 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en gaskachels Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel hr (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 167,56 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente IJsselmonde Sectie C Perceelnummer 4081 Index 1 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties