Frits Ruysstraat 41 D

Omschrijving

Hier vind je het beste van 2 werelden, dit nette 3-kamer appartement is gelegen in het rustige Kralingen maar ook aan de rand van het centrum. In je eigen wijkje gezellig boodschappen doen, heerlijke broodjes bij Jordy's bakery halen, op de fiets even naar het Kralingsebos, maar ook een terrasje pakken in het centrum van Rotterdam. Een super fijne plek om te wonen. Goed bereikbaar met het openbaar vervoer, maar zeker ook met de auto. Binnen enkele minuten zit je op de Ring van Rotterdam.

De woning is gelegen op de 3e woonlaag van een 50'er jaren appartementen blok, via de verzorgde trap kom je bij de entree van de woning. Direct bij binnenkomst voel je het open karakter van het appartement. De lichte laminaatvloer ligt bijna door de gehele woning. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer, grote ramen, een open keuken met een lichtgrijs werkblad, met lichte houten fronten. De keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, vaatwasser, 4 pits kookplaat en een wasmachine aansluiting, compleet ingericht om een heerlijke maaltijd te bereiden. Ook de badkamer is geheel gemoderniseerd met een fijne inloopdouche en een moderne wastafel. Er is een separaat toilet. Praktische zijkamer aan de voorzijde en royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde. Zonnig balkon gelegen op het westen.

Enkele kenmerken:
Op een groot aantal punten gerenoveerd: De badkamer is destijds vervangen en de woning is grotendeels voor zien van nette vloer afwerking.

Licht en luchtig; De grote ramen laten overvloedig natuurlijk licht binnenstromen, waardoor het appartement een frisse en luchtige sfeer heeft. Geniet van de zonnestralen die het interieur verlichten en de ruimtes een warme luxe uitstraling geven.

Ruim balkon: Ontspan buiten op het ruime balkon. Hier kun je genieten van het uitzicht op de rustige achterzijde.

Berging: Er is een handige berging aanwezig in de onderbouw van het complex, perfect voor het opbergen van fietsen, gereedschap en andere spullen, waardoor het appartement netjes en georganiseerd blijft.

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Centraal gelegen in Rotterdam-Kralingen
- Verwarming en warm water: via c.v. combi-ketel (2016)
- Isolatie: de woning is geheel voorzien van dubbele beglazing
- V.v.E.: de VvE is actief, de bijdrage is volgens opgave ca. € 128,80 per maand
- Keuze notaris aan verkoper
- De verkoper heeft er zelf niet gewoond

In de koopakte zal er een ouderdoms-, funderings-, zelf niet bewoond- en opkoopbeschermingsclausule worden opgenomen.

Na het zien van de woning kunt u bij interesse via Move een bod uitbrengen. Dit is een tool om u als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (uw bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van Van Kleef NVM Makelaars).

Wilt u eerst een preview van deze woning? Dat kan! Op Funda staat een video om een eerste indruk te krijgen (geen slideshow).

Van Kleef NVM Makelaars is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 275.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.392,16 Aanvaarding direct Bijdrage VVE p/m € 128,80 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1952 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 51 m² Externe bergruimte 3 m² Inhoud 167 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 3 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 4e woonlaag Balkon Ja Energie Energieklasse G Energie einddatum 24-01-2033 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel hr (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 128,80 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Rotterdam Sectie AE Perceelnummer 630 Index 4 Eigendomssituatie Volle eigendom

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties